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格隆汇8月10日丨有投资者向南山控股(002314.SZ)提问：仓储物流行业近期的市场情况？

南山控股回复：我国仓储物流行业处于发展期。与发达国家相比，目前人均仓储物流面积偏低，随着居民消费能力的提高，以及电商行业、零售行业、第三方物流、制造业等相关行业的发展，长期来看，仓储物流的市场需求保持增长趋势。据世邦魏理仕统计，受宏观经济波动、短期市场需求减弱和高标仓供应高峰的影响，2022年高标仓空置率呈现上升趋势，部分城市阶段性供给过剩，租金水平出现下滑，但一线城市核心区位租金水平保持增长。在市场分化格局加深的情况下，聚焦核心区域布局、运营能力更强的仓储物流开发商的优势愈发凸显，行业资源也进一步向头部企业集中。